1685 Avenue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
888 200 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 190,9 m² · constr. 1904 · terrain 211,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,6 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 800 $
Rôle antérieur 775 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014573074500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33003100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
583 100 $
Rôle antérieur
775 700 $
ID provincial
66023014573074500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
470 090 $
$/m² médian
5 401
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 864 m · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 284 003 $ Poids 61 % |
| 2 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 852 m · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +56 415 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 974 405 $ Poids 58 % |
| 3 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 884 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −29 459 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 499 372 $ Poids 42 % |
| 4 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 672 300 $ Poids 41 % |
| 5 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 632 464 $ Poids 32 % |
| 6 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 684 148 $ Poids 15 % |
| 7 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 863 $ Poids 13 % |
| 8 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 936 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 668 336 $ Poids 12 % |
| 9 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie +40 798 $ · Ajust. âge −23 370 $ | 945 849 $ Poids 11 % |
| 10 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 1 203 003 $ Poids 7 % |
| 11 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +102 376 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 061 699 $ Poids 6 % |
| 12 | 2309, Avenue Gascon, Montréal 2024-04-19 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 323 $/m²) 195,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 731 148 $ Poids 5 % |