1669-1673 Avenue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
760 000 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 251,7 m² · constr. 1900 · terrain 211,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,6 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 700 $
Rôle antérieur 674 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014573203960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33002900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
674 000 $
ID provincial
66023014573203960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
470 090 $
$/m² médian
5 420
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 880 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +40 781 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 559 612 $ Poids 42 % |
| 2 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 861 m · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +151 292 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 431 406 $ Poids 30 % |
| 3 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +100 606 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 780 181 $ Poids 18 % |
| 4 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie +95 549 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 734 027 $ Poids 14 % |
| 5 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 849 m · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +215 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 116 162 $ Poids 13 % |
| 6 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 292 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 862 042 $ Poids 9 % |
| 7 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +96 104 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 782 849 $ Poids 6 % |
| 8 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +92 573 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 737 731 $ Poids 6 % |
| 9 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +192 344 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 1 367 578 $ Poids 3 % |
| 10 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie +177 845 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 1 067 315 $ Poids 3 % |
| 11 | 2309, Avenue Gascon, Montréal 2024-04-19 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 323 $/m²) 195,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +93 213 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 832 170 $ Poids 2 % |
| 12 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 744 000 $ Poids 2 % |