1828-1836 Avenue LETOURNEUX · Montréal
Valeur estimée
927 700 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 276,9 m² · constr. 1900 · terrain 309,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,9 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 400 $
Rôle antérieur 986 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014577927350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33141070
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 700 $
Valeur bâtiment
588 700 $
Rôle antérieur
986 700 $
ID provincial
66023014577927350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
477 442 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +69 894 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 588 725 $ Poids 17 % |
| 2 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +221 505 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 501 618 $ Poids 11 % |
| 3 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +145 320 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 824 895 $ Poids 6 % |
| 4 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie +312 250 $ · Ajust. âge +93 675 $ | 1 770 660 $ Poids 5 % |
| 5 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie +137 644 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 776 122 $ Poids 4 % |
| 6 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +222 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 122 460 $ Poids 4 % |
| 7 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +137 013 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 823 758 $ Poids 2 % |
| 8 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie +194 750 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 1 084 220 $ Poids 1 % |
| 9 | 2309, Avenue Gascon, Montréal 2024-04-19 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (3 323 $/m²) 195,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +135 084 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 874 042 $ Poids 1 % |