4450 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
3 972 100 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 1 207,4 m² · constr. 1963 · terrain 555,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 207,4 m²
Étages × logements
3 × 29
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 447 200 $
Rôle antérieur 3 801 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014579889450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33372850
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
638 400 $
Valeur bâtiment
3 808 800 $
Rôle antérieur
3 801 000 $
ID provincial
66023014579889450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 972 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 0 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +668 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|