1440-1444 Avenue BOURBONNIERE · Montréal
Valeur estimée
721 500 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 227,7 m² · constr. 1910 · terrain 211,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,6 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014581343740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32081000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
66023014581343740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
5 731
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 707 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 556 886 $ Poids 62 % |
| 2 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +58 022 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 737 597 $ Poids 32 % |
| 3 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie +55 459 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 693 936 $ Poids 25 % |
| 4 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 859 625 $ Poids 13 % |
| 5 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +52 757 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 697 915 $ Poids 12 % |
| 6 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +57 143 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 743 888 $ Poids 11 % |
| 7 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +118 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 351 961 $ Poids 6 % |
| 8 | 2309, Avenue Gascon, Montréal 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 323 $/m²) 195,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +53 336 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 792 293 $ Poids 4 % |