Avenue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
708 400 $
Unifamiliale · 6 851 $/m² · 103,4 m² · constr. 2011 · terrain 54,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 800 $
Rôle antérieur 593 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014582801100010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32092108
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
509 300 $
Rôle antérieur
593 000 $
ID provincial
66023014582801100010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
5 401
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue Moreau, Montréal 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 632 000 $ (7 418 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +67 502 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 821 265 $ Poids 29 % |
| 2 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +19 898 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 909 986 $ Poids 29 % |
| 3 | 1431, rue Moreau, Montréal 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +53 478 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 729 163 $ Poids 21 % |
| 4 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +36 706 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 955 056 $ Poids 18 % |
| 5 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 583 642 $ Poids 16 % |
| 6 | 2045, rue Montgomery, Montréal 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (5 215 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +45 109 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 579 132 $ Poids 13 % |
| 7 | 2390, rue Hogan, Montréal 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 907 $/m²) 85,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +43 668 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 540 350 $ Poids 10 % |
| 8 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −75 954 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 003 277 $ Poids 9 % |
| 9 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2024-10-16 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (7 259 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie −69 690 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 088 864 $ Poids 4 % |
| 10 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −71 087 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 126 519 $ Poids 3 % |