4039-4047 Rue ADAM · Montréal
Valeur estimée
917 500 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 292,6 m² · constr. 1910 · terrain 223,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,6 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,9 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 200 $
Rôle antérieur 799 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014584330990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33387800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 300 $
Valeur bâtiment
512 900 $
Rôle antérieur
799 200 $
ID provincial
66023014584330990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
469 378 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 968 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +88 031 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 631 863 $ Poids 18 % |
| 2 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 958 m · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +265 248 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 572 862 $ Poids 11 % |
| 3 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +173 000 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 852 575 $ Poids 6 % |
| 4 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 995 m · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie +312 250 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 801 885 $ Poids 5 % |
| 5 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie +162 450 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 800 928 $ Poids 4 % |
| 6 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +236 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 121 028 $ Poids 4 % |
| 7 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 842 995 $ Poids 2 % |
| 8 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +160 426 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 805 585 $ Poids 2 % |
| 9 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +293 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 526 834 $ Poids 1 % |
| 10 | 2309, Avenue Gascon, Montréal 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 323 $/m²) 195,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +161 171 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 900 128 $ Poids 1 % |