1685-1691 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
947 900 $
Autre · terrain 6 169,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 169,7 m²
Frontage
—
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
8 146 900 $
Rôle antérieur 7 136 100 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014585005660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
30-F33105600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 246 800 $
Valeur bâtiment
1 900 100 $
Rôle antérieur
7 136 100 $
ID provincial
66023014585005660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
472 394 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-01 · 782 m · Vendu 360 000 $ (4 455 $/m²) 80,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 52 % |
| 2 | 1454-1458, rue Aylwin, Montréal 2026-08-13 · 825 m · Vendu 870 000 $ (2 785 $/m²) 312,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 000 $ Poids 51 % |
| 3 | 1420, 1422, 1424, 1426, 1428, 1430, 1432, rue Aylwin, Montréal 2026-06-25 · 831 m · Vendu 790 000 $ Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 962 $ Poids 51 % |
| 4 | 1420, 1422, 1424, 1426, 1428, 1430, 1432, rue Aylwin, Montréal 2026-06-22 · 831 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 51 % |
| 5 | 571, 573, 575, rue Aylwin, Montréal 2026-04-30 · 827 m · Vendu 1 018 200 $ (3 845 $/m²) 264,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 537 $ Poids 50 % |
| 6 | 595-597, rue Cuvillier, Montréal 2026-07-21 · 889 m · Vendu 172 459 $ (1 278 $/m²) 134,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 459 $ Poids 49 % |
| 7 | 3438, rue La Fontaine, Montréal 2026-07-03 · 890 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 49 % |
| 8 | 3413, Rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-26 · 940 m · Vendu 700 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 46 % |
| 9 | 1451-1453, rue Davidson, Montréal 2026-06-01 · 934 m · Vendu 770 000 $ (3 702 $/m²) 208 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 709 $ Poids 46 % |
| 10 | 1450 et 1452, rue Cuvillier, Montréal 2026-03-25 · 902 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 277 $ Poids 46 % |
| 11 | 1456-1458, rue Davidson, Montréal 2026-08-31 · 975 m · Vendu 334 491 $ (2 007 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 491 $ Poids 46 % |
| 12 | 1420, 1422, 1424, 1426, 1428, 1430, 1432, rue Aylwin, Montréal 2025-12-10 · 831 m · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 449 $ Poids 44 % |