615-625 Avenue BOURBONNIERE · Montréal
Valeur estimée
903 500 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 211,1 m² · constr. 1900 · terrain 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 100 $
Rôle antérieur 1 049 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014591762910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32090200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 200 $
Valeur bâtiment
559 900 $
Rôle antérieur
1 049 100 $
ID provincial
66023014591762910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 447
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 771 m · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +38 171 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 318 285 $ Poids 62 % |
| 2 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 757 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 512 708 $ Poids 62 % |
| 3 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 749 m · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +109 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 629 $ Poids 41 % |
| 4 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +28 567 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 708 142 $ Poids 36 % |
| 5 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie +27 729 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 666 207 $ Poids 28 % |
| 6 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +30 195 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 716 940 $ Poids 13 % |
| 7 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 670 375 $ Poids 13 % |
| 8 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 236 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 698 514 $ Poids 10 % |
| 9 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie +86 330 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 975 800 $ Poids 7 % |
| 10 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +66 795 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 1 242 028 $ Poids 7 % |