4166 Rue ADAM · Montréal
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 7 223 $/m² · 82,1 m² · constr. 1900 · terrain 62,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Rôle antérieur 430 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014595462200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33398806
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
66023014595462200010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
470 045 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue Moreau, Montréal 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (7 418 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 726 465 $ Poids 33 % |
| 2 | 1431, rue Moreau, Montréal 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 650 948 $ Poids 23 % |
| 3 | 2158, rue Wurtele, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 707 500 $ (9 826 $/m²) 72 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 723 $ · Ajust. superficie +49 623 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 715 097 $ Poids 16 % |
| 4 | 2815, rue de Rouen, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (6 812 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 632 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 937 $ Poids 16 % |
| 5 | 2830, rue De Rouen, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (9 444 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 694 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 659 694 $ Poids 16 % |
| 6 | 2045, rue Montgomery, Montréal 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (5 215 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 456 244 $ Poids 13 % |
| 7 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −66 599 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 703 489 $ Poids 11 % |
| 8 | 2098, rue Hogan, Montréal 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 749 000 $ (9 505 $/m²) 78,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 756 716 $ Poids 11 % |
| 9 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −50 164 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 714 186 $ Poids 9 % |
| 10 | 125, rue Gardenville, Longueuil 2026-04-08 · 2.5 km · Vendu 640 000 $ (7 033 $/m²) 91 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −31 297 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 570 686 $ Poids 5 % |
| 11 | 2159, rue Bercy, Montréal 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (8 378 $/m²) 71,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 583 $ · Ajust. superficie +44 401 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 682 085 $ Poids 4 % |
| 12 | 2118, Rue Bercy, Montréal 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 772 000 $ (10 518 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +143 407 $ · Ajust. superficie +45 752 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 883 959 $ Poids 3 % |