4162 Rue ADAM · Montréal
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 6 952 $/m² · 78,4 m² · constr. 1900 · terrain 62,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 394 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014595462200010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33398814
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
66023014595462200010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
470 045 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue Moreau, Montréal 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (7 418 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −25 221 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 712 742 $ Poids 30 % |
| 2 | 1431, rue Moreau, Montréal 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −22 919 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 639 641 $ Poids 21 % |
| 3 | 2158, rue Wurtele, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 707 500 $ (9 826 $/m²) 72 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 723 $ · Ajust. superficie +31 444 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 696 918 $ Poids 18 % |
| 4 | 2830, rue De Rouen, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (9 444 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 222 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 642 222 $ Poids 18 % |
| 5 | 2815, rue de Rouen, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (6 812 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 335 $ Poids 18 % |
| 6 | 2045, rue Montgomery, Montréal 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (5 215 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 446 597 $ Poids 11 % |
| 7 | 2098, rue Hogan, Montréal 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 749 000 $ (9 505 $/m²) 78,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 739 132 $ Poids 11 % |
| 8 | 2159, rue Bercy, Montréal 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (8 378 $/m²) 71,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 583 $ · Ajust. superficie +28 903 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 666 586 $ Poids 4 % |
| 9 | 125, rue Gardenville, Longueuil 2026-04-08 · 2.5 km · Vendu 640 000 $ (7 033 $/m²) 91 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −44 308 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 557 675 $ Poids 4 % |
| 10 | 2118, Rue Bercy, Montréal 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 772 000 $ (10 518 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +143 407 $ · Ajust. superficie +26 294 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 864 502 $ Poids 4 % |
| 11 | 125, rue Gardenville, Longueuil 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 670 000 $ (7 363 $/m²) 91 m² · constr. 1940 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −46 385 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 681 075 $ Poids 1 % |