2610 Avenue BENNETT app. 421 app. 421 · Montréal
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 9 194 $/m² · 45,9 m² · constr. 1989 · terrain 28,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 238 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014604562780010065
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33177674
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
66023014604562780010065
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, rue De Rouen, Montréal 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (9 444 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −123 250 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 624 750 $ Poids 0 % |
| 2 | 2815, rue de Rouen, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (6 812 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −93 665 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 462 640 $ Poids 0 % |
| 3 | 2399, Rue Hogan, Montréal 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −75 701 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 463 $ Poids 0 % |