2635 Avenue BENNETT app. 17 app. 17 · Montréal
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 7 179 $/m² · 81,5 m² · constr. 1998 · terrain 57,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 379 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014604857560010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33342819
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
66023014604857560010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Dézéry, Montréal 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (7 625 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −39 270 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 795 516 $ Poids 17 % |
| 2 | 2660, rue Dézéry, Montréal 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −31 977 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 645 960 $ Poids 12 % |
| 3 | 2680, rue Dézéry, Montréal 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (12 800 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −65 918 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 446 331 $ Poids 10 % |
| 4 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −69 036 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 821 052 $ Poids 5 % |
| 5 | 2879, rue William-Tremblay, Montréal 2026-08-31 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (10 056 $/m²) 106,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −127 713 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 936 537 $ Poids 4 % |
| 6 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −67 922 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 825 682 $ Poids 3 % |