4530 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
743 400 $
Unifamiliale · 7 375 $/m² · 100,8 m² · constr. 2000 · terrain 59,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 548 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014605380000010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33342912
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
490 800 $
Rôle antérieur
548 900 $
ID provincial
66023014605380000010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2715, rue Darling, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 758 000 $ (7 695 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 912 804 $ Poids 28 % |
| 2 | 2685, rue Darling, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 862 500 $ (8 625 $/m²) 100 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 505 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 997 705 $ Poids 23 % |
| 3 | 2541, rue Davidson, Montréal 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (430 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 296 $ Poids 21 % |
| 4 | 2720, rue Dézéry, Montréal 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (7 625 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +34 314 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 869 100 $ Poids 19 % |
| 5 | 2879, rue William-Tremblay, Montréal 2026-08-31 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (10 056 $/m²) 106,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 329 $ Poids 16 % |
| 6 | 2660, rue Dézéry, Montréal 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +27 941 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 705 878 $ Poids 13 % |
| 7 | 1512, rue Nicolet, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (7 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −71 290 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 991 846 $ Poids 12 % |
| 8 | 2680, rue Dézéry, Montréal 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (12 800 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +57 598 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 569 847 $ Poids 12 % |
| 9 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 891 889 $ Poids 8 % |
| 10 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −52 093 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 699 499 $ Poids 8 % |
| 11 | 2705, Rue Darling, Montréal 2024-03-22 · 1.6 km · Vendu 879 000 $ (8 924 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +233 240 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 210 402 $ Poids 7 % |