4540 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 6 767 $/m² · 80,2 m² · constr. 1998 · terrain 46,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 296 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014605523160010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33342853
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
66023014605523160010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Dézéry, Montréal 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (7 625 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −44 227 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 790 559 $ Poids 15 % |
| 2 | 2715, rue Darling, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 758 000 $ (7 695 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie −70 413 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 833 541 $ Poids 12 % |
| 3 | 2660, rue Dézéry, Montréal 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −36 013 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 641 924 $ Poids 10 % |
| 4 | 2680, rue Dézéry, Montréal 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (12 800 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −74 237 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 438 011 $ Poids 9 % |
| 5 | 2685, rue Darling, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 862 500 $ (8 625 $/m²) 100 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 505 $ · Ajust. superficie −85 387 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 908 867 $ Poids 8 % |
| 6 | 2705, Rue Darling, Montréal 2024-03-22 · 1.6 km · Vendu 879 000 $ (8 924 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +233 240 $ · Ajust. superficie −81 653 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 118 486 $ Poids 3 % |
| 7 | 2879, rue William-Tremblay, Montréal 2026-08-31 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (10 056 $/m²) 106,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −134 249 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 930 001 $ Poids 3 % |
| 8 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −72 382 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 821 222 $ Poids 3 % |