4540 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN app. 34 app. 34 · Montréal
Valeur estimée
660 900 $
Unifamiliale · constr. 1998 · terrain 47,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 384 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014605523160010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33342863
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
66023014605523160010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue Aylwin, Montréal 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (520 $/m²) 240,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 076 $ Poids 25 % |
| 2 | 2541, rue Davidson, Montréal 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (430 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 628 $ Poids 20 % |
| 3 | 2635, rue Davidson, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (9 721 $/m²) 118,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 371 562 $ Poids 20 % |
| 4 | 2715, rue Darling, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 758 000 $ (7 695 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 903 954 $ Poids 19 % |
| 5 | 2685, rue Darling, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 862 500 $ (8 625 $/m²) 100 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 994 255 $ Poids 15 % |
| 6 | 2720, rue Dézéry, Montréal 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (7 625 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 834 786 $ Poids 14 % |
| 7 | 1512, rue Nicolet, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (7 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 063 136 $ Poids 14 % |
| 8 | 4256, avenue du Midway, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (10 073 $/m²) 124,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 294 498 $ Poids 14 % |
| 9 | 2879, rue William-Tremblay, Montréal 2026-08-31 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (10 056 $/m²) 106,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 064 250 $ Poids 11 % |
| 10 | 4376, 6e avenue, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 322 700 $ (9 276 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 1 319 538 $ Poids 11 % |
| 11 | 2925, rue Madeleine-Dansereau, Montréal 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (13 176 $/m²) 148 m² · constr. 2001 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 101 442 $ Poids 11 % |
| 12 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 489 635 $ Poids 11 % |