2635 Avenue AIRD app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 7 508 $/m² · 82,9 m² · constr. 1987 · terrain 69 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 420 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014615176070010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33199296
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
66023014615176070010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Dézéry, Montréal 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (7 625 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −33 932 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 800 854 $ Poids 16 % |
| 2 | 2715, rue Darling, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 758 000 $ (7 695 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie −60 024 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 843 930 $ Poids 14 % |
| 3 | 2660, rue Dézéry, Montréal 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −27 631 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 650 306 $ Poids 11 % |
| 4 | 2685, rue Darling, Montréal 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 862 500 $ (8 625 $/m²) 100 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 505 $ · Ajust. superficie −73 744 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 920 511 $ Poids 10 % |
| 5 | 2680, rue Dézéry, Montréal 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (12 800 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −56 958 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 455 291 $ Poids 10 % |
| 6 | 2879, rue William-Tremblay, Montréal 2026-08-31 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (10 056 $/m²) 106,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 674 $ · Ajust. âge −69 875 $ | 884 451 $ Poids 4 % |
| 7 | 2705, Rue Darling, Montréal 2024-03-22 · 1.7 km · Vendu 879 000 $ (8 924 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +233 240 $ · Ajust. superficie −69 606 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 130 534 $ Poids 4 % |
| 8 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −63 119 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 830 484 $ Poids 3 % |
| 9 | 4366, avenue du Midway, Montréal 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (8 645 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −139 179 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 843 641 $ Poids 1 % |