2354 Avenue LETOURNEUX app. 320 app. 320 · Montréal
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 8 039 $/m² · 51,2 m² · constr. 1967 · terrain 29,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 266 800 $ -11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014620472160010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33144618
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
66023014620472160010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
482 942 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, rue De Rouen, Montréal 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (9 444 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 222 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 629 378 $ Poids 1 % |
| 2 | 2158, rue Wurtele, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 707 500 $ (9 826 $/m²) 72 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 723 $ · Ajust. superficie −102 194 $ · Ajust. âge +53 063 $ | 687 091 $ Poids 1 % |
| 3 | 2815, rue de Rouen, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (6 812 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −75 613 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 460 692 $ Poids 1 % |
| 4 | 2399, Rue Hogan, Montréal 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −59 905 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 259 $ Poids 0 % |
| 5 | 2159, rue Bercy, Montréal 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 599 000 $ (8 378 $/m²) 71,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 583 $ · Ajust. superficie −85 033 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 657 475 $ Poids 0 % |
| 6 | 2118, Rue Bercy, Montréal 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 772 000 $ (10 518 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +143 407 $ · Ajust. superficie −116 747 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 856 561 $ Poids 0 % |
| 7 | 2098, rue Hogan, Montréal 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 749 000 $ (9 505 $/m²) 78,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie −131 170 $ · Ajust. âge +56 175 $ | 740 938 $ Poids 0 % |
| 8 | 1429, rue Moreau, Montréal 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 632 000 $ (7 418 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −126 103 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 627 659 $ Poids 0 % |
| 9 | 2345, Avenue Gascon, Montréal 2024-07-11 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (10 012 $/m²) 81,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −153 687 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 854 568 $ Poids 0 % |