Rue SICARD · Montréal
Valeur estimée
695 600 $
Unifamiliale · 9 362 $/m² · 74,3 m² · constr. 1947 · terrain 369,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 300 $
Rôle antérieur 548 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014626261000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33222350
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
535 200 $
Valeur bâtiment
79 100 $
Rôle antérieur
548 500 $
ID provincial
66023014626261000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2368, rue Joliette, Montréal 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (11 523 $/m²) 74,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +163 998 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 105 074 $ Poids 18 % |
| 2 | 2720, rue Dézéry, Montréal 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (7 625 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −66 721 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 670 065 $ Poids 7 % |
| 3 | 2615, rue Cuvillier, Montréal 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (7 034 $/m²) 98,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −83 700 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 642 637 $ Poids 5 % |
| 4 | 2660, rue Dézéry, Montréal 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −54 330 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 543 807 $ Poids 5 % |
| 5 | 2680, rue Dézéry, Montréal 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (12 800 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −111 996 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 235 752 $ Poids 4 % |
| 6 | 2715, rue Darling, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 758 000 $ (7 695 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie −93 115 $ · Ajust. âge −30 320 $ | 704 719 $ Poids 4 % |
| 7 | 2685, rue Darling, Montréal 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 862 500 $ (8 625 $/m²) 100 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 505 $ · Ajust. superficie −110 831 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 762 674 $ Poids 3 % |
| 8 | 2705, Rue Darling, Montréal 2024-03-22 · 1.7 km · Vendu 879 000 $ (8 924 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +233 240 $ · Ajust. superficie −107 979 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 969 101 $ Poids 1 % |
| 9 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −92 621 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 800 983 $ Poids 1 % |