4550 Rue HOCHELAGA app. 315 app. 315 · Montréal
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 8 143 $/m² · 65,2 m² · constr. 2012 · terrain 38,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 381 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014633276410010044
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33000350
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
66023014633276410010044
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, rue De Rouen, Montréal 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (9 444 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 111 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 715 889 $ Poids 8 % |
| 2 | 2815, rue de Rouen, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (6 812 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 929 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 528 376 $ Poids 7 % |
| 3 | 1429, rue Moreau, Montréal 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 632 000 $ (7 418 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −74 178 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 679 584 $ Poids 2 % |
| 4 | 2399, Rue Hogan, Montréal 2024-04-30 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −18 180 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 549 984 $ Poids 2 % |
| 5 | 2720, rue Dézéry, Montréal 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (7 625 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −101 416 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 733 370 $ Poids 2 % |
| 6 | 1431, rue Moreau, Montréal 2025-02-26 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −63 257 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 429 $ Poids 1 % |
| 7 | 2660, rue Dézéry, Montréal 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −82 582 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 595 355 $ Poids 1 % |
| 8 | 2680, rue Dézéry, Montréal 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (12 800 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −170 234 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 342 014 $ Poids 1 % |
| 9 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −135 228 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 754 859 $ Poids 0 % |
| 10 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −123 838 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 769 766 $ Poids 0 % |
| 11 | 2879, rue William-Tremblay, Montréal 2026-08-31 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (10 056 $/m²) 106,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −209 670 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 929 830 $ Poids 0 % |
| 12 | 2621, rue Bercy, Montréal 2026-02-13 · 2.5 km · Vendu 68 479 $ (648 $/m²) 105,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 67 826 $ Poids 0 % |