4590 Rue HOCHELAGA app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 7 255 $/m² · 68,9 m² · constr. 2008 · terrain 48,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 331 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014634241740010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33349082
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
66023014634241740010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
505 050 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue Moreau, Montréal 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 632 000 $ (7 418 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −60 455 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 693 307 $ Poids 4 % |
| 2 | 2720, rue Dézéry, Montréal 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (7 625 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −87 309 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 747 477 $ Poids 3 % |
| 3 | 1431, rue Moreau, Montréal 2025-02-26 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −51 950 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 736 $ Poids 3 % |
| 4 | 2660, rue Dézéry, Montréal 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −71 095 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 606 842 $ Poids 2 % |
| 5 | 2680, rue Dézéry, Montréal 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (12 800 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −146 555 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 365 694 $ Poids 2 % |
| 6 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −120 203 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 769 885 $ Poids 0 % |
| 7 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −111 145 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 782 459 $ Poids 0 % |
| 8 | 2879, rue William-Tremblay, Montréal 2026-08-31 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (10 056 $/m²) 106,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −191 066 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 926 934 $ Poids 0 % |
| 9 | 2621, rue Bercy, Montréal 2026-02-13 · 2.5 km · Vendu 68 479 $ (648 $/m²) 105,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 69 025 $ Poids 0 % |