4650 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
4 877 900 $
Unifamiliale · 1 196 $/m² · 4 079,5 m² · constr. 1985 · terrain 2 253 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 079,5 m²
Étages × logements
4 × 54
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 253 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
10 654 300 $
Rôle antérieur 8 733 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014634575130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33199600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 140 400 $
Valeur bâtiment
8 513 900 $
Rôle antérieur
8 733 000 $
ID provincial
66023014634575130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 877 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 0 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +847 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|