2470 Rue SICARD · Montréal
Valeur estimée
1 030 200 $
Unifamiliale · 7 986 $/m² · 129 m² · constr. 1947 · terrain 478,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 100 $
Rôle antérieur 790 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014634818020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33213160
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 700 $
Valeur bâtiment
485 400 $
Rôle antérieur
790 000 $
ID provincial
66023014634818020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Nicolet, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ (7 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +34 519 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 097 655 $ Poids 23 % |
| 2 | 2635, rue Davidson, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (9 721 $/m²) 118,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +52 008 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 262 569 $ Poids 23 % |
| 3 | 2541, rue Davidson, Montréal 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (430 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 358 $ Poids 22 % |
| 4 | 4256, avenue du Midway, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (10 073 $/m²) 124,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +24 678 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 200 426 $ Poids 14 % |
| 5 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 656 049 $ Poids 13 % |
| 6 | 2636, rue Wurtele, Montréal 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (5 208 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 660 897 $ Poids 7 % |
| 7 | 3451, Rue Bercy, Montréal 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (5 025 $/m²) 139,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 879 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 744 121 $ Poids 5 % |
| 8 | 2907, rue William-Tremblay, Montréal 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 1 072 000 $ (8 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 429 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge −107 200 $ | 1 143 734 $ Poids 4 % |
| 9 | , Montréal 2024-08-21 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (5 753 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 808 159 $ Poids 3 % |