4761 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
2 087 700 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 796,3 m² · constr. 1948 · terrain 451,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
796,3 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 740 900 $
Rôle antérieur 2 345 800 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014636653390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33343600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 100 $
Valeur bâtiment
2 182 800 $
Rôle antérieur
2 345 800 $
ID provincial
66023014636653390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 087 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +298 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue Aylwin, Montréal 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (520 $/m²) 240,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 170 326 $ Poids 0 % |