4760-4770 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
869 800 $
Autre · terrain 1 415,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,6 m²
Frontage
—
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 900 $
Rôle antérieur 915 100 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014646192510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33347606
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
813 700 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
915 100 $
ID provincial
66023014646192510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1828-1830, avenue Valois, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 818 $/m²) 269,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 000 $ Poids 27 % |
| 2 | 1681, 1683 et 1685, avenue Valois, Montréal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 073 000 $ (3 692 $/m²) 290,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 000 $ Poids 27 % |
| 3 | 1896, avenue Valois, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (5 248 $/m²) 70,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 27 % |
| 4 | 2062, 2064, 2066, rue Nicolet, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 989 000 $ (6 082 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 471 $ Poids 26 % |
| 5 | 2244, rue de Chambly, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 791 $/m²) 81,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 26 % |
| 6 | 3768, rue Ontario Est, Montréal 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 424 000 $ (5 492 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 242 $ Poids 26 % |
| 7 | 1469-1473, avenue Bourbonnière, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (1 855 $/m²) 318 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 26 % |
| 8 | 1634-1640, Avenue Bourbonnière, Montréal 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 329 $/m²) 240,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 096 $ Poids 26 % |
| 9 | 2250, rue de Chambly, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 576 $/m²) 83,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 26 % |
| 10 | 2224 à 2238, rue de Chambly, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (2 636 $/m²) 682,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 822 697 $ Poids 25 % |
| 11 | 3807-3813, rue Adams, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 205 000 $ (4 324 $/m²) 278,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 205 000 $ Poids 25 % |
| 12 | 2423-2425, Rue Joliette, Montréal 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 001 $/m²) 133,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 25 % |