4808-4810 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
830 500 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 200,7 m² · constr. 1951 · terrain 238,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,5 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 510 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014646355960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33347500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
510 400 $
ID provincial
66023014646355960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3737, rue Ontario est, Montréal 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 219 900 $ (1 087 $/m²) 202,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge +2 199 $ | 263 409 $ Poids 18 % |
| 2 | 2151, rue Aylwin, Montréal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (520 $/m²) 240,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 128 777 $ Poids 15 % |
| 3 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 316 808 $ Poids 11 % |
| 4 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie +69 889 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 559 524 $ Poids 10 % |
| 5 | 2605, rue Aylwin, Montréal 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (5 830 $/m²) 214,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −39 937 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 433 554 $ Poids 9 % |
| 6 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −18 138 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 193 $ Poids 8 % |
| 7 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +82 130 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 071 240 $ Poids 8 % |
| 8 | 2635, Rue Dézéry, Montréal 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 764 $/m²) 189,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie +33 432 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 309 561 $ Poids 4 % |