4550-4580 Rue ROUEN · Montréal
Valeur estimée
1 209 400 $
Autre · 399 $/m² · 3 031 m² · constr. 1946 · terrain 4 798,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 031 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 798,4 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
3 409 900 $
Rôle antérieur 2 524 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014652976100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
11
Unité de voisinage
30-F33180050
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 439 500 $
Valeur bâtiment
1 970 400 $
Rôle antérieur
2 524 400 $
ID provincial
66023014652976100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 30 % |
| 2 | 3630, Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 193 $ Poids 27 % |
| 3 | 544, rue Nicolet, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 387 000 $ Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 712 $ Poids 27 % |
| 4 | 542, rue Nicolet, Montréal 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 319 500 $ Ajust. marché +12 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 471 $ Poids 27 % |
| 5 | 534, rue Nicolet, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 694 $ Poids 27 % |
| 6 | 1438, rue Joliette, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 446 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +18 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 508 707 $ Poids 26 % |
| 7 | 1950, rue Cuvillier, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 474 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 432 577 $ Poids 25 % |
| 8 | 2144, rue Cuvillier, Montréal 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 084 $ Poids 25 % |
| 9 | 1420, 1422, 1424, 1426, 1428, 1430, 1432, rue Aylwin, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 962 $ Poids 24 % |
| 10 | 1420, 1422, 1424, 1426, 1428, 1430, 1432, rue Aylwin, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 24 % |
| 11 | 1420, 1422, 1424, 1426, 1428, 1430, 1432, rue Aylwin, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 449 $ Poids 21 % |
| 12 | 3413, Rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 827 $ Poids 21 % |