2251 Avenue AIRD app. 9 app. 9 · Montréal
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 5 977 $/m² · 110,8 m² · constr. 1910 · terrain 74,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 466 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014653476540010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33199728
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
66023014653476540010021
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −25 515 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 607 677 $ Poids 14 % |
| 2 | 2720, rue Dézéry, Montréal 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (7 625 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +72 440 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 767 226 $ Poids 11 % |
| 3 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +32 589 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 891 443 $ Poids 8 % |
| 4 | 2660, rue Dézéry, Montréal 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +58 987 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 622 924 $ Poids 8 % |
| 5 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +49 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 037 $ Poids 7 % |
| 6 | 2680, rue Dézéry, Montréal 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (12 800 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +121 596 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 398 844 $ Poids 7 % |
| 7 | 2621, rue Bercy, Montréal 2026-02-13 · 2.6 km · Vendu 68 479 $ (648 $/m²) 105,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −5 136 $ | 70 613 $ Poids 5 % |
| 8 | 2636, rue Wurtele, Montréal 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (5 208 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −44 004 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 613 508 $ Poids 5 % |
| 9 | , Montréal 2024-08-21 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (5 753 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −46 308 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 755 810 $ Poids 2 % |