2251 Avenue AIRD app. 206 app. 206 · Montréal
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 6 427 $/m² · 90,2 m² · constr. 1910 · terrain 65,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 419 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014653476540010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33199752
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
66023014653476540010033
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Dézéry, Montréal 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (7 625 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 688 686 $ Poids 18 % |
| 2 | 2660, rue Dézéry, Montréal 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 969 $ Poids 13 % |
| 3 | 2680, rue Dézéry, Montréal 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (12 800 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 267 009 $ Poids 11 % |
| 4 | 1429, rue Moreau, Montréal 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 632 000 $ (7 418 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 772 307 $ Poids 10 % |
| 5 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −33 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 382 $ Poids 8 % |
| 6 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −38 077 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 820 776 $ Poids 7 % |
| 7 | 1431, rue Moreau, Montréal 2025-02-26 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 688 826 $ Poids 7 % |
| 8 | 2815, rue de Rouen, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (6 812 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +57 221 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 526 $ Poids 4 % |
| 9 | 2621, rue Bercy, Montréal 2026-02-13 · 2.6 km · Vendu 68 479 $ (648 $/m²) 105,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge −5 136 $ | 63 941 $ Poids 3 % |