2260 Rue SICARD app. 106 app. 106 · Montréal
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 7 466 $/m² · 55,1 m² · constr. 2015 · terrain 37,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 267 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014653739320010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33001125
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
66023014653739320010027
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2399, Rue Hogan, Montréal 2024-04-30 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −48 282 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 882 $ Poids 0 % |
| 2 | 1429, rue Moreau, Montréal 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 632 000 $ (7 418 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −111 638 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 642 124 $ Poids 0 % |
| 3 | 1431, rue Moreau, Montréal 2025-02-26 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −94 121 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 564 $ Poids 0 % |
| 4 | 2720, rue Dézéry, Montréal 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (7 625 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −139 924 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 694 862 $ Poids 0 % |