2290 Rue SICARD · Montréal
Valeur estimée
882 100 $
Unifamiliale · 7 954 $/m² · 110,9 m² · constr. 1947 · terrain 442,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 500 $
Rôle antérieur 648 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014654211600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33211860
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 200 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
648 300 $
ID provincial
66023014654211600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
505 050 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Nicolet, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (7 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −33 394 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 029 742 $ Poids 25 % |
| 2 | 2685, rue Darling, Montréal 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 862 500 $ (8 625 $/m²) 100 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 505 $ · Ajust. superficie +47 006 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 920 511 $ Poids 16 % |
| 3 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −25 249 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 607 943 $ Poids 13 % |
| 4 | 2720, rue Dézéry, Montréal 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (7 625 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +72 821 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 809 607 $ Poids 11 % |
| 5 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +32 932 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 926 536 $ Poids 8 % |
| 6 | 2660, rue Dézéry, Montréal 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +59 297 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 657 434 $ Poids 8 % |
| 7 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +50 355 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 940 443 $ Poids 7 % |
| 8 | 2680, rue Dézéry, Montréal 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (12 800 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +122 236 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 469 984 $ Poids 6 % |
| 9 | 2705, Rue Darling, Montréal 2024-03-22 · 1.7 km · Vendu 879 000 $ (8 924 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +233 240 $ · Ajust. superficie +55 328 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 1 132 408 $ Poids 5 % |
| 10 | 2636, rue Wurtele, Montréal 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (5 208 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −43 743 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 613 769 $ Poids 4 % |
| 11 | 2621, rue Bercy, Montréal 2026-02-13 · 2.6 km · Vendu 68 479 $ (648 $/m²) 105,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 82 630 $ Poids 4 % |
| 12 | , Montréal 2024-08-21 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (5 753 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −46 020 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 756 098 $ Poids 2 % |