2070 Avenue AIRD app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 7 007 $/m² · 91,1 m² · constr. 2002 · terrain 65 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 452 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014672351960010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33184606
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
452 500 $
ID provincial
66023014672351960010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
502 525 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Dézéry, Montréal 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (7 625 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 832 117 $ Poids 17 % |
| 2 | 2660, rue Dézéry, Montréal 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 675 764 $ Poids 13 % |
| 3 | 1429, rue Moreau, Montréal 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 632 000 $ (7 418 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +21 883 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 775 645 $ Poids 12 % |
| 4 | 2680, rue Dézéry, Montréal 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (12 800 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 507 769 $ Poids 11 % |
| 5 | 1431, rue Moreau, Montréal 2025-02-26 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 691 576 $ Poids 9 % |
| 6 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −30 051 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 860 037 $ Poids 8 % |
| 7 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −34 990 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 858 614 $ Poids 8 % |
| 8 | 2045, rue Montgomery, Montréal 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 449 000 $ (5 215 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 547 061 $ Poids 5 % |
| 9 | 2815, rue de Rouen, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (6 812 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +60 286 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 591 $ Poids 5 % |
| 10 | 2390, rue Hogan, Montréal 2025-08-13 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (4 907 $/m²) 85,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 175 $ Poids 4 % |
| 11 | 2550, rue Bercy, Montréal 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 979 700 $ (9 787 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +187 917 $ · Ajust. superficie −44 042 $ · Ajust. âge +97 970 $ | 1 221 544 $ Poids 2 % |
| 12 | 2345, Avenue Gascon, Montréal 2024-07-11 · 2.6 km · Vendu 820 000 $ (10 012 $/m²) 81,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +46 056 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 083 011 $ Poids 1 % |