2088-2092 Rue SICARD · Montréal
Valeur estimée
771 900 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 198,7 m² · constr. 1900 · terrain 197 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 500 $
Rôle antérieur 537 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014673680470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33210000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
537 300 $
ID provincial
66023014673680470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 283 736 $ Poids 20 % |
| 2 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie +62 969 $ · Ajust. âge +93 675 $ | 1 521 379 $ Poids 17 % |
| 3 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +76 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 092 $ Poids 16 % |
| 4 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 448 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 498 383 $ Poids 16 % |
| 5 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 686 140 $ Poids 10 % |
| 6 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 645 494 $ Poids 8 % |
| 7 | 2635, Rue Dézéry, Montréal 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (5 764 $/m²) 189,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 211 147 $ Poids 5 % |
| 8 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 696 810 $ Poids 4 % |
| 9 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 2.5 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie +58 380 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 947 850 $ Poids 2 % |