2192 Rue THEODORE app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 7 411 $/m² · 81,8 m² · constr. 2017 · terrain 50,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 435 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014674549790010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33001555
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
66023014674549790010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
505 050 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2368, rue Joliette, Montréal 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (11 523 $/m²) 74,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +163 998 $ · Ajust. superficie +43 787 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 148 285 $ Poids 12 % |
| 2 | 2615, rue Cuvillier, Montréal 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (7 034 $/m²) 98,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −57 324 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 765 613 $ Poids 10 % |
| 3 | 2720, rue Dézéry, Montréal 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (7 625 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −38 126 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 796 660 $ Poids 9 % |
| 4 | 2660, rue Dézéry, Montréal 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −31 046 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 646 891 $ Poids 6 % |
| 5 | 2680, rue Dézéry, Montréal 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (12 800 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −63 998 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 448 251 $ Poids 5 % |
| 6 | 2633, rue Montgomery, Montréal 2026-10-22 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 833 $/m²) 84,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 751 $ Poids 4 % |