2202 Rue THEODORE app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 7 369 $/m² · 83,1 m² · constr. 2017 · terrain 47,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 411 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014675430290010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33001538
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
66023014675430290010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2368, rue Joliette, Montréal 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (11 523 $/m²) 74,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +163 998 $ · Ajust. superficie +51 277 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 155 775 $ Poids 13 % |
| 2 | 2615, rue Cuvillier, Montréal 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (7 034 $/m²) 98,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −52 752 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 770 185 $ Poids 11 % |
| 3 | 2720, rue Dézéry, Montréal 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (7 625 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −33 170 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 801 616 $ Poids 10 % |
| 4 | 2715, rue Darling, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 758 000 $ (7 695 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie −59 255 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 844 699 $ Poids 9 % |
| 5 | 2660, rue Dézéry, Montréal 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −27 010 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 650 927 $ Poids 7 % |
| 6 | 2680, rue Dézéry, Montréal 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (12 800 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −55 678 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 456 570 $ Poids 6 % |
| 7 | 2705, Rue Darling, Montréal 2024-03-22 · 1.9 km · Vendu 879 000 $ (8 924 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +233 240 $ · Ajust. superficie −68 714 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 131 426 $ Poids 2 % |