2182 Rue SAINT-CLEMENT · Montréal
Valeur estimée
826 200 $
Unifamiliale · 7 092 $/m² · 116,5 m² · constr. 2008 · terrain 121,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 400 $
Rôle antérieur 571 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014675718710030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33274854
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
473 500 $
Rôle antérieur
571 000 $
ID provincial
66023014675718710030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Nicolet, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (7 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 050 754 $ Poids 22 % |
| 2 | 2541, rue Davidson, Montréal 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (430 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +43 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 671 $ Poids 16 % |
| 3 | 2635, rue Davidson, Montréal 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (9 721 $/m²) 118,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 362 813 $ Poids 15 % |
| 4 | 2615, rue Cuvillier, Montréal 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (7 034 $/m²) 98,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +64 709 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 887 646 $ Poids 11 % |
| 5 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 750 827 $ Poids 10 % |
| 6 | 2715, rue Darling, Montréal 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 758 000 $ (7 695 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie +69 259 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 973 213 $ Poids 10 % |
| 7 | 2685, rue Darling, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 862 500 $ (8 625 $/m²) 100 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 505 $ · Ajust. superficie +71 156 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 065 411 $ Poids 9 % |
| 8 | 3498, rue Aylwin, Montréal 2024-06-12 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (7 424 $/m²) 119,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 127 875 $ Poids 5 % |
| 9 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +52 142 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 945 746 $ Poids 5 % |
| 10 | 2636, rue Wurtele, Montréal 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 665 000 $ (5 208 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −29 162 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 684 875 $ Poids 3 % |
| 11 | 2705, Rue Darling, Montréal 2024-03-22 · 2.0 km · Vendu 879 000 $ (8 924 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +233 240 $ · Ajust. superficie +80 315 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 280 454 $ Poids 2 % |