2222 Rue SAINT-CLEMENT · Montréal
Valeur estimée
761 600 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 248 m² · constr. 1957 · terrain 249,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 300 $
Rôle antérieur 584 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014676410210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33356150
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 700 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
584 800 $
ID provincial
66023014676410210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±127.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue Aylwin, Montréal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (520 $/m²) 240,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 079 $ Poids 26 % |
| 2 | 2369, 2371, 2373, 2375, rue de Chambly, Montréal 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (4 389 $/m²) 301,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −118 280 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 440 410 $ Poids 15 % |
| 3 | 3737, rue Ontario est, Montréal 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 219 900 $ (1 087 $/m²) 202,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +24 838 $ · Ajust. âge +8 796 $ | 295 713 $ Poids 10 % |
| 4 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +36 506 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 632 838 $ Poids 8 % |
| 5 | 2605, rue Aylwin, Montréal 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (5 830 $/m²) 214,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie +97 948 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 608 938 $ Poids 6 % |
| 6 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +140 983 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 448 597 $ Poids 6 % |
| 7 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie +233 539 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 723 174 $ Poids 4 % |
| 8 | 3538, rue Aylwin, Montréal 2026-08-24 · 1.9 km · Vendu 546 181 $ (3 365 $/m²) 162,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 545 $ · Ajust. âge +54 618 $ | 737 344 $ Poids 3 % |
| 9 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +206 244 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 195 354 $ Poids 3 % |
| 10 | 2635, Rue Dézéry, Montréal 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 764 $/m²) 189,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie +169 754 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 478 583 $ Poids 1 % |