2240 Rue VIAU · Montréal
Valeur estimée
369 500 $
Autre · constr. 2009 · terrain 6,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,2 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
22 700 $
Rôle antérieur 19 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014676787830010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33306611
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
11 600 $
Rôle antérieur
19 200 $
ID provincial
66023014676787830010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1859, 1863 et 1867, Avenue Bourbonnière, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (3 877 $/m²) 180,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 777 714 $ Poids 30 % |
| 2 | 1865-1871, avenue Bourbonnière, Montréal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (1 104 $/m²) 180,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 221 409 $ Poids 29 % |
| 3 | 4025, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 593 000 $ (4 245 $/m²) 139,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 676 375 $ Poids 29 % |
| 4 | 1469, 1471, 1473, avenue d'Orléans, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 700 600 $ (2 899 $/m²) 241,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 060 $ | 779 494 $ Poids 28 % |
| 5 | 1614-1620, Avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (3 726 $/m²) 260,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 079 231 $ Poids 28 % |
| 6 | 1850-1852, avenue Bourbonnière, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 942 500 $ (4 202 $/m²) 224,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 048 635 $ Poids 28 % |
| 7 | 2089, Avenue Valois, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 792 000 $ Poids 28 % |
| 8 | 1855 au 1861, Avenue Bourbonnière, Montréal 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 132 $/m²) 180,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 888 451 $ Poids 27 % |
| 9 | 17, PLACE SIMON VALOIS, Montréal 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (5 861 $/m²) 67,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 416 961 $ Poids 26 % |
| 10 | 1469-1473, avenue Bourbonnière, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (1 855 $/m²) 318 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 656 440 $ Poids 26 % |
| 11 | 1681, 1683 et 1685, avenue Valois, Montréal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 073 000 $ (3 692 $/m²) 290,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +107 300 $ | 1 180 300 $ Poids 26 % |
| 12 | 1819, 1821 et 1823, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (2 833 $/m²) 243,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 820 231 $ Poids 25 % |