2245 Rue VIAU app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
855 400 $
Unifamiliale · 6 832 $/m² · 125,2 m² · constr. 1948 · terrain 134,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 400 $
Rôle antérieur 599 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014677932510010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35016418
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
599 500 $
ID provincial
66023014677932510010013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Nicolet, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 899 000 $ (7 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 083 397 $ Poids 18 % |
| 2 | 2541, rue Davidson, Montréal 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (430 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 541 $ Poids 12 % |
| 3 | 2635, rue Davidson, Montréal 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (9 721 $/m²) 118,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +33 538 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 249 849 $ Poids 12 % |
| 4 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 645 950 $ Poids 8 % |
| 5 | 3881, Rue Adam, Montréal 2024-05-08 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 397 $/m²) 146,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −47 265 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 782 051 $ Poids 6 % |
| 6 | 3498, rue Aylwin, Montréal 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (7 424 $/m²) 119,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 160 172 $ Poids 4 % |
| 7 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +81 987 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 975 590 $ Poids 3 % |