4470 Rue ONTARIO E app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 7 628 $/m² · 77,1 m² · constr. 2013 · terrain 42,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 430 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014680084020010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33000543
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
430 300 $
ID provincial
66023014680084020010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
510 025 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue Moreau, Montréal 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 632 000 $ (7 418 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −30 042 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 723 720 $ Poids 15 % |
| 2 | 2720, rue Dézéry, Montréal 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (7 625 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −56 046 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 740 $ Poids 11 % |
| 3 | 2830, rue De Rouen, Montréal 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (9 444 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 772 083 $ Poids 10 % |
| 4 | 2158, rue Wurtele, Montréal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 707 500 $ (9 826 $/m²) 72 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 723 $ · Ajust. superficie +25 057 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 832 031 $ Poids 10 % |
| 5 | 2815, rue de Rouen, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (6 812 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 907 $ Poids 10 % |
| 6 | 1431, rue Moreau, Montréal 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −26 892 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 648 794 $ Poids 10 % |
| 7 | 2660, rue Dézéry, Montréal 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −45 637 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 632 300 $ Poids 8 % |
| 8 | 2680, rue Dézéry, Montréal 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (12 800 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −94 077 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 418 172 $ Poids 7 % |
| 9 | 2045, rue Montgomery, Montréal 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 449 000 $ (5 215 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −23 467 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 510 557 $ Poids 6 % |
| 10 | 2098, rue Hogan, Montréal 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 749 000 $ (9 505 $/m²) 78,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 882 753 $ Poids 5 % |
| 11 | 2390, rue Hogan, Montréal 2025-08-13 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (4 907 $/m²) 85,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 829 $ Poids 5 % |
| 12 | 2159, rue Bercy, Montréal 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 599 000 $ (8 378 $/m²) 71,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 583 $ · Ajust. superficie +23 457 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 780 941 $ Poids 2 % |