1825-1829 Avenue WILLIAM-DAVID · Montréal
Valeur estimée
763 300 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 245,3 m² · constr. 1925 · terrain 204,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 300 $
Rôle antérieur 753 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014680921250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33171050
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
485 400 $
Rôle antérieur
753 800 $
ID provincial
66023014680921250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
510 025 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +33 387 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 614 718 $ Poids 21 % |
| 2 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +133 460 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 441 074 $ Poids 16 % |
| 3 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie +224 197 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 713 832 $ Poids 9 % |
| 4 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +89 250 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 768 825 $ Poids 8 % |
| 5 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +199 159 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 188 269 $ Poids 7 % |
| 6 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie +84 858 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 723 336 $ Poids 6 % |
| 7 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +85 714 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 772 460 $ Poids 3 % |
| 8 | 2635, Rue Dézéry, Montréal 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (5 764 $/m²) 189,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie +161 973 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 345 452 $ Poids 3 % |
| 9 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 497 688 $ Poids 2 % |
| 10 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 2.3 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie +163 419 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 1 150 264 $ Poids 1 % |
| 11 | 2309, Avenue Gascon, Montréal 2024-04-19 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (3 323 $/m²) 195,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +82 579 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 821 537 $ Poids 1 % |