2008-2010 Rue SICARD · Montréal
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 113 m² · constr. 1900 · terrain 84,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 289 600 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014682497580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33209350
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
66023014682497580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Nicolet, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (7 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −25 514 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 902 771 $ Poids 31 % |
| 2 | 2541, rue Davidson, Montréal 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (430 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 918 $ Poids 22 % |
| 3 | 2635, rue Davidson, Montréal 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (9 721 $/m²) 118,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −25 761 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 115 801 $ Poids 20 % |
| 4 | 2715, rue Darling, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 758 000 $ (7 695 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie +55 792 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 808 146 $ Poids 15 % |
| 5 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 613 524 $ Poids 15 % |
| 6 | 2685, rue Darling, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 862 500 $ (8 625 $/m²) 100 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 505 $ · Ajust. superficie +56 063 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 877 817 $ Poids 13 % |
| 7 | 2720, rue Dézéry, Montréal 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (7 625 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +80 828 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 775 614 $ Poids 8 % |
| 8 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +40 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 240 $ Poids 8 % |
| 9 | 2660, rue Dézéry, Montréal 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +65 817 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 629 754 $ Poids 6 % |
| 10 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +58 883 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 828 971 $ Poids 6 % |
| 11 | 2680, rue Dézéry, Montréal 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (12 800 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +135 675 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 412 924 $ Poids 5 % |
| 12 | 2705, Rue Darling, Montréal 2024-03-22 · 1.8 km · Vendu 879 000 $ (8 924 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +233 240 $ · Ajust. superficie +64 698 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 1 089 038 $ Poids 4 % |