2031 Rue LECLAIRE app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 7 836 $/m² · 62,3 m² · constr. 2012 · terrain 30,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 343 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014684810130010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33000165
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
66023014684810130010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue Moreau, Montréal 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 632 000 $ (7 418 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −84 934 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 668 828 $ Poids 1 % |
| 2 | 1431, rue Moreau, Montréal 2025-02-26 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −72 119 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 567 $ Poids 1 % |
| 3 | 2720, rue Dézéry, Montréal 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (7 625 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −112 473 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 722 313 $ Poids 0 % |
| 4 | 2660, rue Dézéry, Montréal 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −91 585 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 586 352 $ Poids 0 % |
| 5 | 2680, rue Dézéry, Montréal 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (12 800 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −188 794 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 323 455 $ Poids 0 % |
| 6 | 2615, rue Cuvillier, Montréal 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (7 034 $/m²) 98,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −125 902 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 697 035 $ Poids 0 % |
| 7 | 2715, rue Darling, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 758 000 $ (7 695 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie −139 287 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 764 667 $ Poids 0 % |
| 8 | 2685, rue Darling, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 862 500 $ (8 625 $/m²) 100 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 505 $ · Ajust. superficie −162 581 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 831 674 $ Poids 0 % |
| 9 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −147 005 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 743 083 $ Poids 0 % |
| 10 | 2705, Rue Darling, Montréal 2024-03-22 · 1.9 km · Vendu 879 000 $ (8 924 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +233 240 $ · Ajust. superficie −161 522 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 038 618 $ Poids 0 % |
| 11 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −133 786 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 759 818 $ Poids 0 % |