2145 Rue SAINT-CLEMENT app. 113 app. 113 · Montréal
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 7 578 $/m² · 93,5 m² · constr. 2014 · terrain 53 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 500 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014685609800010106
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33002218
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
480 400 $
Rôle antérieur
500 600 $
ID provincial
66023014685609800010106
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2615, rue Cuvillier, Montréal 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (7 034 $/m²) 98,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −16 177 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 806 760 $ Poids 15 % |
| 2 | 2715, rue Darling, Montréal 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 758 000 $ (7 695 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 884 715 $ Poids 12 % |
| 3 | 2685, rue Darling, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 862 500 $ (8 625 $/m²) 100 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 505 $ · Ajust. superficie −28 031 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 966 224 $ Poids 10 % |
| 4 | 2720, rue Dézéry, Montréal 2026-01-14 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (7 625 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 841 268 $ Poids 9 % |
| 5 | 2660, rue Dézéry, Montréal 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 683 215 $ Poids 6 % |
| 6 | 2680, rue Dézéry, Montréal 2025-02-21 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (12 800 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 523 128 $ Poids 5 % |
| 7 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −26 757 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 866 847 $ Poids 5 % |
| 8 | 2705, Rue Darling, Montréal 2024-03-22 · 2.1 km · Vendu 879 000 $ (8 924 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +233 240 $ · Ajust. superficie −22 310 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 177 830 $ Poids 3 % |