4551-4559 Rue LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
2 174 400 $
Unifamiliale · 2 234 $/m² · 973,3 m² · constr. 1929 · terrain 516,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
973,3 m²
Étages × logements
3 × 11
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 161 900 $
Rôle antérieur 2 119 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014690586870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33379000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
697 300 $
Valeur bâtiment
1 464 600 $
Rôle antérieur
2 119 500 $
ID provincial
66023014690586870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 174 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 0 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
505 050 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +331 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|