2021-2031 Rue THEODORE · Montréal
Valeur estimée
1 191 500 $
Condo / multirésidentiel · 2 001 $/m² · 595,4 m² · constr. 1910 · terrain 464,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
595,4 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 623 300 $
Rôle antérieur 1 560 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014694227500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33277150
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
627 300 $
Valeur bâtiment
996 000 $
Rôle antérieur
1 560 900 $
ID provincial
66023014694227500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
502 025 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2359 à 2375, rue Joliette, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (2 680 $/m²) 559,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 547 838 $ Poids 28 % |
| 2 | 2224 à 2238, rue de Chambly, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (2 636 $/m²) 682,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 098 $ · Ajust. superficie −115 202 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 545 896 $ Poids 24 % |
| 3 | 2208-2218, rue Aylwin, Montréal 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (1 283 $/m²) 623,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 632 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 881 544 $ Poids 21 % |
| 4 | 1629, 1631, 1633, 1635, 1637, 1639, avenue Valois, Montréal 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (1 046 $/m²) 650,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 374 $ · Ajust. superficie −28 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 622 $ Poids 13 % |
| 5 | 3294 à 3302, rue Adam, Montréal 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (544 $/m²) 515 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 473 $ · Ajust. superficie +21 856 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 329 $ Poids 11 % |
| 6 | 3294 à 3302, rue Adam, Montréal 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 717 000 $ (1 392 $/m²) 515 m² · constr. 1930 Ajust. marché +68 862 $ · Ajust. superficie +55 968 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 770 130 $ Poids 7 % |
| 7 | 3294 à 3302, rue Adam, Montréal 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (1 184 $/m²) 515 m² · constr. 1930 Ajust. marché +82 404 $ · Ajust. superficie +47 616 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 679 020 $ Poids 6 % |