4951 Rue ONTARIO E app. 154 app. 154 · Montréal
Valeur estimée
741 100 $
Unifamiliale · 6 383 $/m² · 116,1 m² · constr. 1906 · terrain 100,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 800 $
Rôle antérieur 546 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014696498320010154
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35016755
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
546 000 $
ID provincial
66023014696498320010154
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
533 750 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Nicolet, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 899 000 $ (7 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 941 373 $ Poids 18 % |
| 2 | 2541, rue Davidson, Montréal 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (430 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −43 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 56 085 $ Poids 11 % |
| 3 | 2635, rue Davidson, Montréal 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (9 721 $/m²) 118,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 130 869 $ Poids 10 % |
| 4 | 2615, rue Cuvillier, Montréal 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (7 034 $/m²) 98,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +63 303 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 748 240 $ Poids 8 % |
| 5 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 621 764 $ Poids 7 % |
| 6 | 2715, rue Darling, Montréal 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 758 000 $ (7 695 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie +67 720 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 820 074 $ Poids 7 % |
| 7 | 2685, rue Darling, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 862 500 $ (8 625 $/m²) 100 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 505 $ · Ajust. superficie +69 431 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 891 186 $ Poids 6 % |
| 8 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +50 770 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 895 724 $ Poids 3 % |
| 9 | 2705, Rue Darling, Montréal 2024-03-22 · 2.2 km · Vendu 879 000 $ (8 924 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +233 240 $ · Ajust. superficie +78 530 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 1 102 870 $ Poids 2 % |