4951 Rue ONTARIO E app. 143 app. 143 · Montréal
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 7 081 $/m² · 85,4 m² · constr. 1906 · terrain 78,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 426 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014696498320010158
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35016759
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
66023014696498320010158
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
533 750 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2615, rue Cuvillier, Montréal 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (7 034 $/m²) 98,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −44 664 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 640 273 $ Poids 8 % |
| 2 | 2368, rue Joliette, Montréal 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (11 523 $/m²) 74,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +163 998 $ · Ajust. superficie +64 528 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 1 109 176 $ Poids 8 % |
| 3 | 2715, rue Darling, Montréal 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 758 000 $ (7 695 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie −50 405 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 701 949 $ Poids 6 % |
| 4 | 2685, rue Darling, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 862 500 $ (8 625 $/m²) 100 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 505 $ · Ajust. superficie −62 962 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 758 792 $ Poids 5 % |
| 5 | 2660, rue Dézéry, Montréal 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 068 $ Poids 4 % |
| 6 | 2680, rue Dézéry, Montréal 2025-02-21 · 2.4 km · Vendu 1 175 000 $ (12 800 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −40 959 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 236 290 $ Poids 4 % |
| 7 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −54 543 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 790 410 $ Poids 3 % |
| 8 | 2705, Rue Darling, Montréal 2024-03-22 · 2.2 km · Vendu 879 000 $ (8 924 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +233 240 $ · Ajust. superficie −58 451 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 965 888 $ Poids 2 % |