Rue CHAUVEAU · Montréal
Valeur estimée
684 600 $
Autre · terrain 1 340,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,7 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 324 600 $
Rôle antérieur 457 800 $ +626.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014719091410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38744850
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 318 200 $
Valeur bâtiment
6 400 $
Rôle antérieur
457 800 $
ID provincial
66023014719091410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
442 450 $
$/m² médian
5 731
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, avenue Bennett, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (6 667 $/m²) 64,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 22 % |
| 2 | 2462, avenue Bennett, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (6 320 $/m²) 116,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 22 % |
| 3 | 2335, avenue Bennett, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (7 235 $/m²) 62,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 22 % |
| 4 | 4322, Avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 21 % |
| 5 | 2335, avenue Bennett, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (6 085 $/m²) 68,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 049 $ Poids 20 % |
| 6 | 4328A, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 20 % |
| 7 | 2037, avenue Aird, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 556 $/m²) 90 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 000 $ Poids 17 % |
| 8 | 2040, rue Sicard, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (7 699 $/m²) 53,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 16 % |
| 9 | 4733, Ontario Est, Montréal 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 946 $/m²) 83,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 694 $ Poids 16 % |
| 10 | 2335, avenue Bennett, Montréal 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 435 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 16 % |
| 11 | 2037, avenue Aird, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (7 267 $/m²) 51,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 16 % |
| 12 | 2015, avenue Aird, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 372 500 $ (6 177 $/m²) 60,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 197 $ Poids 16 % |