5501 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
819 000 $
Autre · constr. 1963 · terrain 1 702,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,6 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 973 300 $
Rôle antérieur 1 627 200 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014727282350010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F35131010
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 532 300 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
1 627 200 $
ID provincial
66023014727282350010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
5 231
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, avenue Bennett, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (5 386 $/m²) 91,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 445 500 $ Poids 20 % |
| 2 | 330-2354, avenue Letourneux, Montréal 2026-08-19 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 759 $/m²) 73,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 416 500 $ Poids 18 % |
| 3 | 2330-2348, avenue Letourneux, Montréal 2026-08-20 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (509 $/m²) 706,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 000 $ Poids 18 % |
| 4 | 2330-2348, avenue Letourneux, Montréal 2026-08-20 · 1.7 km · Vendu 282 500 $ (400 $/m²) 706,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 310 750 $ Poids 18 % |
| 5 | 2435, avenue De La Salle, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (2 229 $/m²) 289,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 709 500 $ Poids 18 % |
| 6 | 2300, avenue Letourneux, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 621 000 $ (6 496 $/m²) 95,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 558 900 $ Poids 17 % |
| 7 | 1856-1860, avenue Aird, Montréal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (3 397 $/m²) 256,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 967 970 $ Poids 17 % |
| 8 | 2427, avenue De La Salle, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 425 $/m²) 89,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 676 413 $ Poids 17 % |
| 9 | 1830-1836, avenue Aird, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 1 015 000 $ (3 747 $/m²) 270,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 157 707 $ Poids 16 % |
| 10 | 2299, avenue de la Salle, Montréal 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (5 473 $/m²) 53,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 265 500 $ Poids 16 % |
| 11 | 2303, avenue de la Salle, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (6 458 $/m²) 54,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 16 % |
| 12 | 2501, Avenue Desjardins, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ constr. 1925 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 666 $ Poids 16 % |